借主が死亡した場合の残置物処理について

【相談の背景】

アパート１棟を経営しています。

1人暮らしの借主が亡くなりました。

30年以上前から入居しており、入居時に保証金もなく、保証人も付けておらず、親族の連絡先も聞いていません。

（結婚しておらずおそらく子供はいなかったかと）

家財道具があり、こちらで勝手に処分はできないようですが、この場合、

相続人がいたとして（借主の兄弟？）、もしその相続人たちが解約と処分に応じず、相続放棄をしてしまった場合、相続財産清算人の手続があるとネットでみました。

ただ、家財道具に価値のあるものはなく、4万円のかなり安い物件で、年金生活だったようなので、預貯金もほとんどない可能性があります。

この場合で、管理人申請時に裁判所に納めるお金が無い場合、私が立替ることになるかと思いますが、中を確認したところ、家財道具はほとんど売れるものはなく、やるだけ私にとっては大損なのですが、それでも管理人手続を取らないといけないでしょうか。

ただ、市役所に行っても、借主の相続人を調べるための戸籍を取得できないようで、弁護士さんに依頼するにしても費用もかかり、さらに管理人となると、あまりに費用だけかかって理不尽ですが、今の法律では大家が泣くしかないのでしょうか。

【質問1】

この場合、相続人が放棄すると管理人申請しか方法はないでしょうか。